創(chuàng)業(yè)開(kāi)五谷雜糧加盟店，定好商圈后，經(jīng)營(yíng)者就要選出哪里是店址了。這關(guān)系到五谷雜糧加盟店的銷售力、獲利力與竟?fàn)幜?。兩個(gè)規(guī)模相同的店，即使在商品構(gòu)成、服務(wù)水平等方面都大致相同，但僅僅由于所處的地理位置不同，其經(jīng)營(yíng)效益會(huì)產(chǎn)生很大的差別。

一、店址的選擇

作為投資者，應(yīng)該十分清楚好的店址對(duì)于商店經(jīng)營(yíng)的意義，并且十分重視五谷雜糧加盟店的選址工作。一般說(shuō)來(lái)，要選擇一個(gè)好店址，必須考慮以下幾個(gè)方面的因素：

1、城市規(guī)劃

投資者在選擇店址時(shí)，要分析城市建設(shè)的規(guī)劃，既不可短期規(guī)劃，又不可長(zhǎng)期規(guī)劃。這是分析該地區(qū)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ闹匾罁?jù)，有的地點(diǎn)在當(dāng)時(shí)是比較好位置，但隨著城市的改造和發(fā)展可能變得不在適合開(kāi)店。與此相反，有些地點(diǎn)從當(dāng)前來(lái)看不是理想的開(kāi)店地點(diǎn)，但從規(guī)劃前景看會(huì)成為有發(fā)展?jié)摿Φ牡曛?。因此投資者必須從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，在了解地區(qū)的交通、街道、市政、綠化、公共設(shè)施、住宅及其他建設(shè)或改造項(xiàng)目的城市整體規(guī)劃的前提下，做出店面的選擇。.

2、交通因素

交通因素是指商店選址時(shí)需要考慮的重要因素之一。它包含以下幾個(gè)方面內(nèi)容：

1)店址的停車設(shè)施：五谷雜糧加盟店門前應(yīng)有一定的空間可以方便停車及流動(dòng)，從而取得客流量。停車空間的大小可根據(jù)商圈大小、商店規(guī)模、附近停車設(shè)施、非購(gòu)買者停車的多少和不同的停車量這些因素來(lái)確定。

2)店址附近的交通情況：投資者須考慮到店址是否接近主要公路，要考慮購(gòu)物顧客的方便性與供應(yīng)商送貨的快捷情況，例如有許多街道(通常在白天)時(shí)禁止貨運(yùn)車來(lái)往。

3)交通的細(xì)節(jié)問(wèn)題：分析交通運(yùn)輸對(duì)客流的影響情況，設(shè)在邊沿區(qū)的五谷雜糧加盟店要分析與車站、碼頭的距離和方向。距離越近客流就越多。另外開(kāi)店地點(diǎn)還要考慮客流的來(lái)去方向，如選在鄰近公交車的鋪面，則以上下車的客流為主。

4)市場(chǎng)交通管理狀況：如在單行線街道、禁止車輛通行的街道與人行橫道距離較遠(yuǎn)的位置開(kāi)店都會(huì)對(duì)客流量造成影響。選址忌在有隔離設(shè)施的高速車道邊;忌在周圍居民少或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已基本配齊的區(qū)域;忌在高層樓房上，因?yàn)樵诟邔娱_(kāi)店，對(duì)于顧客來(lái)店、到店、廣告都有不便。

3、客流因素

客流量大小是五谷雜糧加盟店能否順利經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵因素，客流有現(xiàn)有客流與潛在客流。對(duì)五谷雜糧加盟店而言，店址是力圖選在客流量多、集中的地點(diǎn)，以便來(lái)往的人群就近前來(lái)。具體的說(shuō)客流因素有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

1) 客流分為3種類型：自身客流、分享客流和派生客流。自身客流是指那些專門為購(gòu)買或者服務(wù)的來(lái)店顧客所形成的客流，分享客流是指一家店從鄰近五谷雜糧加盟店形成的客流中獲得的客流;派生客流是指那些順路進(jìn)店的顧客所形成的客流，這些顧客只是隨意前來(lái)。

2) 客流目的、速度和滯留時(shí)間。不同地區(qū)客流規(guī)模雖可能相同，但其目的、速度、滯留時(shí)間各不相同，具體問(wèn)題具體分析，才能選擇好的地址。十字路口客流集中，可見(jiàn)度高是店面的開(kāi)設(shè)地點(diǎn)。有些夾道由于兩端的交通條件不同或通向地區(qū)不同，造成客流主要來(lái)自其中一端，這時(shí)候店址就要依情況的不同設(shè)在客流集中的一端。

4、競(jìng)爭(zhēng)因素

由于店鋪數(shù)量的不斷增多，因此在選址時(shí)必須充分分析周圍競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)。一般說(shuō)來(lái)如果在開(kāi)設(shè)地點(diǎn)附近的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手眾多，除非五谷雜糧加盟店獨(dú)具特色，否則將無(wú)法吸引大量的客流，也無(wú)法打開(kāi)銷售局面。

盡管如此，由于五谷雜糧加盟店對(duì)周圍區(qū)域的依賴性較大，應(yīng)盡量選擇在店鋪相對(duì)集中且有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤健６耶?dāng)?shù)曛分車牡赇侇愋瓦_(dá)到協(xié)調(diào)互補(bǔ)，或者形成相關(guān)店鋪群時(shí)，往往會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生積極影響。

5、具體鋪面情況

比如客人進(jìn)出方便、廣告效應(yīng)好、招牌醒目、通風(fēng)采光好、坐北朝南等。所處的位置內(nèi)服務(wù)設(shè)施的配套是否完整，周圍環(huán)境是否優(yōu)美、清潔、安靜。所開(kāi)加盟店周圍人口構(gòu)成如何，尤其要注意的是人口是流入?yún)^(qū)還是流出區(qū)，這是能否開(kāi)辦五谷雜糧加盟店的關(guān)鍵，也是開(kāi)辦五谷雜糧加盟店的基礎(chǔ)，一般1個(gè)五谷雜糧加盟店必須要有3000個(gè)常住人口來(lái)保證，否則會(huì)遇到惡性競(jìng)爭(zhēng)。另外還要考慮到所開(kāi)五谷雜糧加盟店內(nèi)消費(fèi)者的消費(fèi)能力及消費(fèi)者特征。

二、怎樣找到開(kāi)店的“黃金寶地”

1、廣開(kāi)渠道尋找店鋪

現(xiàn)在有許多創(chuàng)業(yè)者喜歡通過(guò)報(bào)紙、房屋中介、房地產(chǎn)交易會(huì)、互聯(lián)網(wǎng)等了解鋪面信息。其實(shí)鋪面市場(chǎng)有個(gè)“2：8法則”，即公開(kāi)出租信息的店鋪只占總數(shù)的20%，而以私下轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行隱蔽交易的卻占80%。所以尋找店鋪一定要廣開(kāi)渠道、多管齊下。

2、注意租金的性價(jià)比

不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結(jié)構(gòu)的店面，租金會(huì)有很大的出入，有時(shí)甚至相差幾十倍。對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，不能僅看表面的價(jià)格，也要考慮租金的性價(jià)比問(wèn)題。

3、“團(tuán)租”方式經(jīng)濟(jì)實(shí)惠

目前十幾平方米的小鋪面很搶手，租金因此而水漲船高，而一二百平方的大鋪面卻身價(jià)下跌。在這樣情況下可以幾個(gè)創(chuàng)業(yè)者以團(tuán)體租的方式吃下，然后進(jìn)行分割，能節(jié)省不少費(fèi)用。

看完是不是感覺(jué)一個(gè)頭兩個(gè)大-其實(shí)不用擔(dān)心，如果你想開(kāi)五谷雜糧加盟店，對(duì)于選址裝修、門店?duì)I建、專業(yè)營(yíng)銷等，若谷草堂都有非常專業(yè)的老師，全程指導(dǎo)，讓您加盟安心，開(kāi)店放心。
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